![]() ООО «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ |
![]() |
|||||
Объявления ООО «НПП «МОТОКОН» уведомляет собственников жилых и нежилых помещений об изменении графика работы с 01 ноября 2018 г. Ознакомиться с новым графиком. Уважаемые собственники! Сообщаем Вам, что на основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.10.2019 № 405 отключен сайт «Потрал ЖКХ ЧР»
Уведомляем Вас, что показания индивидуальных приборов учета необходимо передать с 20 февраля 2021 по 25 февраля 2021 Договор управления МКД с индивидуальным отоплением Уважаемые собственники! ООО «НПП «МОТОКОН» доводит до Вашего сведения, что с 01 сентября 2016 г. в случае возникновения аварийных ситуаций следует обращаться по телефонам 77-02-22, 77-01-11 Уважаемые собственники! С 1 января 2017 года начинает действовать новый порядок расчета платы за ЖКУ. В состав платы за содержание помещения будут входить в том числе расходы потребляемых при содержании общего имущества в МКД коммунальных ресурсов (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, отведение сточных вод). Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилья на оплату ОДН будет определяться исходя из нормативов потребления соответствующий видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Кабинетом Министров Чувашской Республики
|
УправлениеЧто такое управление многоквартирным домом?![]() Для понимания обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме ключевой является 39 статья Жилищного кодекса РФ. В ней говорится: «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме». Что значит содержать общее имущество? Это означает организовать (разработать текущие правила, стратегию сохранения, совершенствования и приумножения) и реализовать процесс его эксплуатации в соответствии с разработанными правилами. Эти два направления деятельности по содержанию общего имущества (организовать и реализовать), безусловно, тесно связаны между собой. Но, вместе с тем, они преставляют собой два самостоятельных направления. С известной долей условности их можно сравнить со стратегией и тактикой. В понятиях Жилищного кодекса это - управление и обслуживание (эксплуатация). Управление многоквартирным домом это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на организацию "обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и прилегающей территории, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме" (ч.1 ст.161 ЖК РФ). Ключевое слово здесь - организация. От того как будет организовано - так и будет выполнено. Жилищный кодекс в явном виде не разделяет функции управления и обслуживания. И даже, более того, смешивает их при обозначении способов управления многоквартирным домом (обслуживание оказывается неотъемлемой частью управления). В результате собственникам помещений, принимающим решение об управлении домом, предлагается один из трех следующих способов (ч.2 ст.161 ЖК РФ):
Третий способ, управление управляющей организацией, имеет, по сравнению с первыми двумя, неоспоримые преимущества. Всю работу принимает на себя специализированная организация: разрабатывает планы перспективного развития, тарифные ставки на обслуживание, заключает договора на коммунальные услуги, ведет бухгалтерию, проводит профилактические и ремонтные работы в доме. От собственников требуется лишь одно - согласиться или не согласиться с тем, что она делает. Фактически, собственники поручают разработку стратегии (управление) тому, кто ответственен за ее тактическую реализацию (обслуживание). Такой подход к содержанию общего имущества оказывается вполне эффективным. Стратегические цели станут вполне достижимыми, потому что будут разработаны с учетом реальных возможностей по их тактическому воплощению (ведь «законодатель» и исполнитель - одно и то же лицо). Функции управления многоквартирным домомТехнический контроль и планирование:
Договорно-правовая деятельность:
Финансово-экономическая деятельность:
Работа с гражданами, проживающими в доме:
Расходы на управление многоквартирным домомРасходы на управление многоквартирным домом осуществляются на возмездной основе и включают в себя:
Выбранный способ управления многоквартирным домом определяет перечень, состав и размер расходов на управление. Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, как правило, не выделяется в платежных документах отдельной строкой и, наряду с платой за обслуживание, включена в услугу содержание и текущий ремонту общего имущества, именуемую в Жилищном кодексе платой за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ч.2. ст.154 ЖК РФ). |
|||||
ООО «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «МОТОКОН» 429960, Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, ул.Строителей, д.16 |